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1.张阿姨能向税务机关申请开具增值税专用发票吗？
2.开具增值税专用发票、增值税普通发票有何不同？
下面就让小编带您了解一下个人出租不动产开具增值税专用发票和普通发票的不同之处吧！ 01开具增值税专用发票 个人出租不动产可向税务机关 申请代开增值税专用发票 个人出租不动产，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。如承租方为企业的，可开具增值税专用发票。增值税应按5%的征收率减按1.5%缴纳。 应纳税款＝含税销售额÷〔1+5%）×1.5% 02开具增值税普通发票 个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。 03办理途径 个人可通过上海市电子税务局、不动产所在地办税服务大厅、不动产所在地私房出租代征点申请办理发票代开。 01上海市电子税务局办理 您可通过上海市税务局官方网站首页登录上海市电子税务局进行办理。 02办税服务大厅办理 温馨提示：您可通过上海市税务局官方网站首页选择【我要查询】，点击【办税地图】查询不动产所在地办税服务大厅地址。 温馨提示：您可通过上海市税务局官方网站首页选择【我要查询】，点击【个人房屋出租税收代征点查询】查询个人房屋出租税收代征点地址。 《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号） 《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号） 《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》（上海市国家税务局公告2016年第7号）
